Curiosamente cada vez se proponen más ideas para hacer bajar el precio de los pisos; cuando precisamente el libre devenir del mercado está provocando que las subidas sean cada vez menores y se ve claro que la subida va a aflojar, puede que con bajada o puede que con mantenimiento de precios por la demanda natural de viviendas.

Leo hoy en finanzas.com que se prevee que en 2007 los pisos suban entre un 5% y un 7% según un estudio de BBVA. Uno de los factores importantes será la construcción de pisos, pues a pesar de ser muy elevada en los últimos años ha venido acompañada del citado repunte de precios; sin duda la contrucción de piso nuevo tenderá a reducirse, pero lo esperado es que no de manera que dificulte al mercado.

Algunos estudios cifran la sobrevaloración en un 30%, muchos analistas piensan que la tendencia nunca será negativa, dificil saber, el caso es que comprarse un piso en España sale caro.

Siempre se ha dicho en España que la vivienda es una inversión segura pero ahora nadie puede tener esto claro, pues los precios de los pisos podrían bajar brutalmente si la burbuja termina de explotar, aunque la mayoría de expertos mantienen que la demanda natural hará a los precios mantenerse.

Hay claras evidencias de que los precios van a dejar de subir, y posiblemente empezarán a bajar.

- Ahora es mucho más dificil vender un piso.

- Estos dias también se han dado estadísticas de descenso de popularidad de los portales inmobiliarios, lo que significa que hay menor interés por parte de compradores de pisos en buscar online; menor demanda.

- En algunos núcleos urbanos está descendiendo ya el precio de los pisos.

- Nuestros pisos ya son caros para los europeos. Así , al menos, dejarán de comprarlos.

Más información en Gurúsblog y Elpaís.

Desde 2005 está cayendo la inversión europea en inmuebles, el dinero de los comprapisos se mueve a mercados del este o extracomunitarios. Al igual que algunos inversores españoles están optando por invertir en ladrillo fuera de España, como puede ser en el norte de Africa o al otro lado del Atlántico.

Al final el precio de los pisos bajará, pero la demanda interna sigue siendo muy importante por lo que las subidas se mantienen, pero más moderadas.

Las ciudades más caras son: Madrid con una media de euros/ metro cuadrado de 3.861 €, por detrás Barcelona con 3.375, Menorca 3.250, Bilbao 3.200, Pamplona 2.800, Ibiza 2.800, Vitoria 2.700 y Marbella 3.200.

Los núcleos de población con viviendas más baratas son Badajoz y Toledo con una media de 1.700 euros el metro. Seguidas de las provincias de Murcia, Alicante, Tenerife, A Coruña, Logroño, Burgos, Salamanca, Valladolid.. y en general las que siguen en medios más rurales. Los pueblos más pequeños y rurales son más asequibles, pero también ofrecen menos trabajo, facilidades y oportunidades de ocio para la gente joven. Por otra parte vivir en la ciudad es cada vez más complicado.

Poca gente alquila su piso, y poca gente quiere alquilar un piso, hay varios motivos, por ejemplo la creencia popular de que es mejor alquilar que comprar , además de la problemática legal que otorga muchos derechos a los inquilinos pese a que estos no paguen las cuotas o produzcan desperfectos en el inmueble. El incremento de tipos de interés tiene que forzar una mayor tendencia hacia el alquiler.

A los pisos de proteccion oficial se les tiene que sumar un mayor empuje de la Sociedad Pública de Alquiler.

Ya hablamos del alquiler de pisos en España.

En internet se puede encontrar un amplio catálogo de casas desde los 4 millones de euros hasta los 12 M€ que cuesta la casa más cara en venta en España. Un mercado de venta de vivienda de lujo en España en plena expansión, con nuevos ricos dispuestos a hacerse con un palacio de ensueño.

Los lugares más caros son La Moraleja (Alcobendas) en Madrid y Marbella en Málaga.

¿ Bajarán los precios de los pisos? Ya hemos hablado de eso, evidentemente no podemos estar seguros ni de lo uno ni de lo otro… sólo podemos especular, al igual que hacen los que han forzado una subida tan espectacular.

Estos dias varios blogs han comentado estas circunstancias, tenemos interesantes análisis de la situación del alquiler y la compra de viviendas en Gurus blog, Tecnorantes y el blog salmón.

Efectivamente, en otros tiempos alquilar era ‘tirar el dinero’ pero eso ha cambiado, las subidas tienen que terminar en algún momento, cuando el precio llegue a la cima la demanda disminuirá mucho, con unos tipos altos, y la oferta aumentará en mayor medida, eso significaría la explosión de la burbuja ¿Donde está la cima?.

Yo creo que todavía le queda, pero los próximos meses vamos a ver como los lugares más revalorizados se abaratan un poco, ya veremos si no se genera un problemático efecto dominó. ¿ Quién se va a comprar una casa después de leer cosas así ?

Ya se están notando los síntomas de la desaceleración en el sector inmobiliario, y aunque el valor de los inmuebles sigue subiendo lo hace cada vez a menor ritmo, algunas inversiones se están pasando a otros sectores financieros como la bolsa que ha sufrido una importante apreciación este año. Se ha hablado mucho de la burbuja inmobiliaria, parece dificil que los precios sufriesen una bajada brusca, pero posiblemente sí se devaluen los próximos años en algunas zonas, y en general dejen de subir tanto.

En Madrid se está notando la desaceleración ya, y aunque el precio del metro cuadrado construido está por las nubes se empiezan a notar los síntomas de flaqueza, cada vez cuesta más tiempo vender un piso. Podría ser la que burbuja comenzase a desincharse a finales del próximo año 2007. Desde 1998 los precios han subido un 120%

Aún así parece improbable que los precios se derrumben, la demana será constante en todas las provincias españolas por la llegada de inmigrantes y la necesidad de vivienda de muchas personas, para los jóvenes la adquisición de una vivienda puede suponer estar pagando gran parte de su vida laboral.

Por lo tanto se espera que las inversiones en pisos desciendan, pero aún así la demanda se mantendrá viva, tras la llegada de hornadas de personas jóvenes, tanto españoles como inmigrantes que buscan una vivienda. Las viviendas nuevas de las zonas de la periferia de grandes ciudades podrán seguir subiendo aún así.

- Vivienda nueva sobre plano.
– Vivienda nueva ya construida.
– Vivienda de segunda mano.

Si usted compra una casa nueva todas las condiciones que se ofrezcan en la publicidad de la misma tienen que quedar finalmente resueltas al final de la construcción. El vendedor debe ofrecer toda la información reglamentaria así como los documentos pertinentes.

Mucha más información en esta web.

Proximamente subirá menos el precio de los pisos pero aumentarán los de locales, oficinas, industrias… el total de los bienes inmobiliarios subieron en 2005, un hecho que no ocurria desde el año 2000. En los últimos años la bonanza económica, el interés de los inmigrantes por la vivienda nueva, la especulación y la bajada de los tipos de interés ha encarecido excesivamente el precio de la vivienda nueva en España.

En la actualidad los tipos de interés se han girado al alza, así que el encarecimiento de las hipotecas provocará un aumento mucho menor del precio de los pisos nuevos. En los próximos años se espera que aumente significativamente el precio de los locales comerciales y el de lugares industriales, también es previsible el repunte de oficinas.