Parón de la vivienda en 2007

Llevamos muchos años con una revalorización impresionante del mercado inmobiliario, las subidas en los precios de los pisos en toda España se han generelizado durante años; los políticos no hicieron mucho por garantizar una vivienda digna a todos aquellos que lejos de querer especular buscan una vivienda donde vivir.

Curiosamente cada vez se proponen más ideas para hacer bajar el precio de los pisos; cuando precisamente el libre devenir del mercado está provocando que las subidas sean cada vez menores y se ve claro que la subida va a aflojar, puede que con bajada o puede que con mantenimiento de precios por la demanda natural de viviendas.

Leo hoy en finanzas.com que se prevee que en 2007 los pisos suban entre un 5% y un 7% según un estudio de BBVA. Uno de los factores importantes será la construcción de pisos, pues a pesar de ser muy elevada en los últimos años ha venido acompañada del citado repunte de precios; sin duda la contrucción de piso nuevo tenderá a reducirse, pero lo esperado es que no de manera que dificulte al mercado.

Algunos estudios cifran la sobrevaloración en un 30%, muchos analistas piensan que la tendencia nunca será negativa, dificil saber, el caso es que comprarse un piso en España sale caro.

Agotamiento inmobiliario

Se habla de la burbuja inmobiliaria desde hace mucho tiempo, y los signos de agotamiento cada vez son más claros, veremos que pasa finalmente, con un acceso muy complicado de los jóvenes a la vivienda y la perdida de interés como inversión.

Siempre se ha dicho en España que la vivienda es una inversión segura pero ahora nadie puede tener esto claro, pues los precios de los pisos podrían bajar brutalmente si la burbuja termina de explotar, aunque la mayoría de expertos mantienen que la demanda natural hará a los precios mantenerse.

Hay claras evidencias de que los precios van a dejar de subir, y posiblemente empezarán a bajar.

– Ahora es mucho más dificil vender un piso.

– Estos dias también se han dado estadísticas de descenso de popularidad de los portales inmobiliarios, lo que significa que hay menor interés por parte de compradores de pisos en buscar online; menor demanda.

– En algunos núcleos urbanos está descendiendo ya el precio de los pisos.

– Nuestros pisos ya son caros para los europeos. Así , al menos, dejarán de comprarlos.

Más información en Gurúsblog y Elpaís.

Piso español, caro en Europa

Hasta ahora invertir en viviendas españolas era barato y rentable para inversores europeos (Alemanes, franceses, británicos…) , pero con la importante subida de precios de la vivienda española ya no es barato para un europero comprar un piso en España.

Desde 2005 está cayendo la inversión europea en inmuebles, el dinero de los comprapisos se mueve a mercados del este o extracomunitarios. Al igual que algunos inversores españoles están optando por invertir en ladrillo fuera de España, como puede ser en el norte de Africa o al otro lado del Atlántico.

Al final el precio de los pisos bajará, pero la demanda interna sigue siendo muy importante por lo que las subidas se mantienen, pero más moderadas.

Precio medio de obra residencial nueva en españa

El precio de la vivienda nueva (y de segunda mano) en España ha crecido mucho en los últimos años. En las grandes ciudades es complicado comprar un piso por los elevados precios de estos.

Las ciudades más caras son: Madrid con una media de euros/ metro cuadrado de 3.861 €, por detrás Barcelona con 3.375, Menorca 3.250, Bilbao 3.200, Pamplona 2.800, Ibiza 2.800, Vitoria 2.700 y Marbella 3.200.

Los núcleos de población con viviendas más baratas son Badajoz y Toledo con una media de 1.700 euros el metro. Seguidas de las provincias de Murcia, Alicante, Tenerife, A Coruña, Logroño, Burgos, Salamanca, Valladolid.. y en general las que siguen en medios más rurales. Los pueblos más pequeños y rurales son más asequibles, pero también ofrecen menos trabajo, facilidades y oportunidades de ocio para la gente joven. Por otra parte vivir en la ciudad es cada vez más complicado.

Mercado de alquiler de pisos

En España el precio de la vivienda ha aumentado considerablemente en los últimos años y ha descendido el porcentaje de población que vive de alquiler, del 50% en 1950 al 10% actual. La demanda de pisos nuevos sigue fuerte, y el elevado número de pisos vacíos en las grandes ciudades es negativo para el precio de la vivienda nueva.

Poca gente alquila su piso, y poca gente quiere alquilar un piso, hay varios motivos, por ejemplo la creencia popular de que es mejor alquilar que comprar , además de la problemática legal que otorga muchos derechos a los inquilinos pese a que estos no paguen las cuotas o produzcan desperfectos en el inmueble. El incremento de tipos de interés tiene que forzar una mayor tendencia hacia el alquiler.

A los pisos de proteccion oficial se les tiene que sumar un mayor empuje de la Sociedad Pública de Alquiler.

Ya hablamos del alquiler de pisos en España.

Mercado de viviendas de lujo

El mercado de las viviendas caras está creciendo en internet. Antes las compraventas de inmuebles exclusivos se hacían en círculos privados, pero ahora en internet se pueden hacer subastas públicas o ventas en páginas de anuncios clasificados de manera que la oferta llega a más gente.

En internet se puede encontrar un amplio catálogo de casas desde los 4 millones de euros hasta los 12 M€ que cuesta la casa más cara en venta en España. Un mercado de venta de vivienda de lujo en España en plena expansión, con nuevos ricos dispuestos a hacerse con un palacio de ensueño.

Los lugares más caros son La Moraleja (Alcobendas) en Madrid y Marbella en Málaga.

Alquilar o comprar un piso.

La burbuja está muy grande. Algunos piensan que va a explotar, así que deberían ser consecuentes y vender, e irse de alquiler, porque una vez que el precio comience a bajar será más rentable vivir de alquiler e invertir en otros activos.

¿ Bajarán los precios de los pisos? Ya hemos hablado de eso, evidentemente no podemos estar seguros ni de lo uno ni de lo otro… sólo podemos especular, al igual que hacen los que han forzado una subida tan espectacular.

Estos dias varios blogs han comentado estas circunstancias, tenemos interesantes análisis de la situación del alquiler y la compra de viviendas en Gurus blog, Tecnorantes y el blog salmón.

Efectivamente, en otros tiempos alquilar era ‘tirar el dinero’ pero eso ha cambiado, las subidas tienen que terminar en algún momento, cuando el precio llegue a la cima la demanda disminuirá mucho, con unos tipos altos, y la oferta aumentará en mayor medida, eso significaría la explosión de la burbuja ¿Donde está la cima?.

Yo creo que todavía le queda, pero los próximos meses vamos a ver como los lugares más revalorizados se abaratan un poco, ya veremos si no se genera un problemático efecto dominó. ¿ Quién se va a comprar una casa después de leer cosas así ?

Bajan los precios de los pisos

En España la especulación, la prosperidad económica, la inmigración a las grandes ciudades y otros factores han provocado una subida espectacular de los precios de la vivienda en los últimos años en casi todos los núcleos urbanos, con unas tasas de subida del precio sin igual en Europa.

Ya se están notando los síntomas de la desaceleración en el sector inmobiliario, y aunque el valor de los inmuebles sigue subiendo lo hace cada vez a menor ritmo, algunas inversiones se están pasando a otros sectores financieros como la bolsa que ha sufrido una importante apreciación este año. Se ha hablado mucho de la burbuja inmobiliaria, parece dificil que los precios sufriesen una bajada brusca, pero posiblemente sí se devaluen los próximos años en algunas zonas, y en general dejen de subir tanto.

En Madrid se está notando la desaceleración ya, y aunque el precio del metro cuadrado construido está por las nubes se empiezan a notar los síntomas de flaqueza, cada vez cuesta más tiempo vender un piso. Podría ser la que burbuja comenzase a desincharse a finales del próximo año 2007. Desde 1998 los precios han subido un 120%

Aún así parece improbable que los precios se derrumben, la demana será constante en todas las provincias españolas por la llegada de inmigrantes y la necesidad de vivienda de muchas personas, para los jóvenes la adquisición de una vivienda puede suponer estar pagando gran parte de su vida laboral.

El precio de la vivienda podría bajar

ladrillo viviendasEl precio de la vivienda en algunos lugares se ha apreciado hasta un 200% en la última década, y parece que los precios han dejado de subir tanto anualmente, se espera que en 2006 suban demanera mucho más moderada, y es posible que en los próximos años las viviendas más caras corrijan un poco su precio, bajando, desde luego no tanto como han subido, parece complicado que explote la burbuja financiera, pero si es de esperar que dejen de subir o incluso bajen un poco ante una bajada de la demanda y sobre todo un repunte de los tipos de interés que entran en periodo alcista.

Por lo tanto se espera que las inversiones en pisos desciendan, pero aún así la demanda se mantendrá viva, tras la llegada de hornadas de personas jóvenes, tanto españoles como inmigrantes que buscan una vivienda. Las viviendas nuevas de las zonas de la periferia de grandes ciudades podrán seguir subiendo aún así.

Comprar vivienda

Hay varias cosas que debe saber una persona antes de ir a comprar una casa, tanto si es para vivir en ella muchos años como si se trata de una inversión hay ciertos parámetros que debemos tener en cuenta para que la compra sea buena. Tenemos varias opciones a la hora de comprar una casa:

– Vivienda nueva sobre plano.
– Vivienda nueva ya construida.
– Vivienda de segunda mano.

Si usted compra una casa nueva todas las condiciones que se ofrezcan en la publicidad de la misma tienen que quedar finalmente resueltas al final de la construcción. El vendedor debe ofrecer toda la información reglamentaria así como los documentos pertinentes.

Mucha más información en esta web.

El precio de la vivienda

En 2005 el precio medio de la vivienda nueva subió un 16,7%, una subida muy alta, pero sin embargo más baja que la de los últimos años. En el último lustro la vivienda nueva ha subido un espeluznante 82,7 %. Actualmente el precio ha dejado de subir a la misma velocidad, pero aquellos que quieren comprar una vivienda ahora lo tienen mucho más caro, y el precio sigue subiendo. La superficie media en la actualidad de las casas nuevas es muy cercana a 100 metros cuadrados, algo menos que hace años.

Proximamente subirá menos el precio de los pisos pero aumentarán los de locales, oficinas, industrias… el total de los bienes inmobiliarios subieron en 2005, un hecho que no ocurria desde el año 2000. En los últimos años la bonanza económica, el interés de los inmigrantes por la vivienda nueva, la especulación y la bajada de los tipos de interés ha encarecido excesivamente el precio de la vivienda nueva en España.

En la actualidad los tipos de interés se han girado al alza, así que el encarecimiento de las hipotecas provocará un aumento mucho menor del precio de los pisos nuevos. En los próximos años se espera que aumente significativamente el precio de los locales comerciales y el de lugares industriales, también es previsible el repunte de oficinas.